臺北市文山區辛亥路四段209巷26號16F/26F
2023-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,699 萬 91.7 萬/坪 × 47.07 坪
權狀坪數47.07 坪
主建物21.17 坪
公設比31.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 47.07 坪
└ 主建物 21.17 坪
└ 公設等 25.9 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪47.07 坪
土地坐落 公訓段二小段 579 地號
價格拆解
成交總價3,699 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,399 萬
單價 91.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91.7 萬/坪
本筆成交 91.7
本棟中位 65
辛亥路四段中位 56.4
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 41%比辛亥路四段中位 高 63%比文山區 2023 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,699 萬
+15%
2026 年推估4,261 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 562 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）680 萬
貸款（8 成）2,719 萬
每月月付101,872 元
30 年總利息948 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。