臺北市南港區向陽路258巷73號2F/8F
2023-06-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,500 萬 57.7 萬/坪 × 60.69 坪
權狀坪數60.69 坪
主建物33.26 坪
公設比34.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 60.69 坪
└ 主建物 33.26 坪
└ 公設等 27.43 坪
土地持分 18.83 坪
0 坪60.69 坪
土地坐落 向陽段 15-12 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 57.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.7 萬/坪
本筆成交 57.7
本棟中位 75.7
向陽路中位 74.9
南港區 2023 年中位 73.9
比本棟中位 低 24%比向陽路中位 低 23%比南港區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,500 萬
+16%
2026 年推估4,065 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 565 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。