臺北市中山區大直街33巷9號1F/5F

2020-12-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 300 萬 34.5 萬/坪 × 8.69 坪

權狀坪數8.69 坪

主建物5.7 坪

公設比24.8%

當時屋齡37 年

這筆買到什麼

建物 8.69 坪

└ 主建物 5.7 坪

└ 公設等 2.99 坪

土地持分 1.86 坪

0 坪8.69 坪

土地坐落 北安段二小段 306 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪

本筆成交 34.5

本棟中位 70.5

大直街中位 70.7

中山區 2020 年中位 72.5

比本棟中位低 51%比大直街中位低 51%比中山區 2020 年中位低 52%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交300 萬

+16%

2026 年推估348 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）60 萬

貸款（8 成）240 萬

每月月付8,991 元

30 年總利息84 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層1F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。