臺北市中山區大直街33巷9號1F/5F
2021-01-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 69.1 萬/坪 × 4.34 坪
權狀坪數4.34 坪
主建物2.85 坪
公設比24.7%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 4.34 坪
└ 主建物 2.85 坪
└ 公設等 1.49 坪
土地持分 0.93 坪
0 坪4.34 坪
土地坐落 北安段二小段 306 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.1 萬/坪
本筆成交 69.1
本棟中位 70.5
大直街中位 67.8
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 2%比大直街中位 高 2%比中山區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交300 萬
+15%
2026 年推估345 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。