臺北市中山區明水路397巷18弄6號4F/15F
2019-12-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 8,600 萬 126 萬/坪 × 82.89 坪
權狀坪數82.89 坪
主建物38.64 坪
公設比28.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 82.89 坪
└ 主建物 38.64 坪
└ 公設等 44.25 坪
土地持分 15.56 坪
0 坪82.89 坪
土地坐落 北安段三小段 670 地號
價格拆解
成交總價8,600 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價8,000 萬
單價 126 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 126 萬/坪
本筆成交 126
本棟中位 139.8
明水路中位 81.4
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 低 10%比明水路中位 高 55%比中山區 2019 年中位 高 81%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交8,600 萬
+19%
2026 年推估10,210 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,610 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,600 萬
貸款（8 成）6,400 萬
每月月付239,770 元
30 年總利息2,232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。