臺北市中山區明水路397巷18弄6號12F/15F

2024-01-21 實價登錄成交明細

成交總價 9,480 萬 139.8 萬/坪 × 82.89 坪

權狀坪數82.89 坪

主建物38.64 坪

公設比28.9%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 82.89 坪

└ 主建物 38.64 坪

└ 公設等 44.25 坪

土地持分 15.56 坪

0 坪82.89 坪

土地坐落 北安段三小段 670 地號

價格拆解

成交總價9,480 萬

其中車位−600 萬

扣車位後房價8,880 萬

單價 139.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 139.8 萬/坪

本筆成交 139.8

本棟中位 139.8

明水路中位 82.1

中山區 2024 年中位 82.5

比本棟中位高 0%比明水路中位高 70%比中山區 2024 年中位高 69%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交9,480 萬

+1%

2026 年推估9,612 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,776 萬

貸款（8 成）7,104 萬

每月月付266,144 元

30 年總利息2,477 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層12F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（600 萬）

備註：陽台外推；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。