臺北市士林區文林路763號11F/11F
2024-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,590 萬 60.4 萬/坪 × 42.88 坪
權狀坪數42.88 坪
主建物31.59 坪
公設比14.2%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 42.88 坪
└ 主建物 31.59 坪
└ 公設等 11.29 坪
土地持分 4.98 坪
0 坪42.88 坪
土地坐落 蘭雅段三小段 699 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.4 萬/坪
本筆成交 60.4
本棟中位 60.4
文林路中位 72.2
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 高 0%比文林路中位 低 16%比士林區 2024 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,590 萬
+1%
2026 年推估2,626 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）518 萬
貸款（8 成）2,072 萬
每月月付77,625 元
30 年總利息723 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。