臺北市內湖區港墘路127巷2號2F/7F

2019-01-26 實價登錄成交明細

成交總價 4,850 萬 52.5 萬/坪 × 92.35 坪

權狀坪數92.35 坪

主建物45.84 坪

公設比36.6%

當時屋齡3 年

這筆買到什麼

建物 92.35 坪

└ 主建物 45.84 坪

└ 公設等 46.51 坪

土地持分 20.83 坪

0 坪92.35 坪

土地坐落 碧湖段五小段 38 地號

價格拆解

成交總價4,850 萬

扣車位後房價4,850 萬

單價 52.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 52.5 萬/坪

本筆成交 52.5

本棟中位 55.6

港墘路中位 60.2

內湖區 2019 年中位 59.1

比本棟中位低 6%比港墘路中位低 13%比內湖區 2019 年中位低 11%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交4,850 萬

+20%

2026 年推估5,838 萬

以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 988 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）970 萬

貸款（8 成）3,880 萬

每月月付145,360 元

30 年總利息1,353 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。