臺北市中正區羅斯福路四段172號7F/13F
2019-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,330 萬 103.1 萬/坪 × 24.38 坪
權狀坪數24.38 坪
主建物11.13 坪
公設比38.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 24.38 坪
└ 主建物 11.13 坪
└ 公設等 13.25 坪
土地持分 1.93 坪
0 坪24.38 坪
土地坐落 福和段二小段 522 地號
價格拆解
成交總價2,330 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,110 萬
單價 103.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 103.1 萬/坪
本筆成交 103.1
本棟中位 129.5
羅斯福路四段中位 100.2
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 低 20%比羅斯福路四段中位 高 3%比中正區 2019 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,330 萬
+25%
2026 年推估2,913 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 583 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）422 萬
貸款（8 成）1,688 萬
每月月付63,239 元
30 年總利息589 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：原買賣日期立約日於108年07月28日，交易價格為2565萬元，另買賣雙方於112年07月13日協議依合約總價扣除裝潢款235萬元，最後交易價格為2330萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。