臺北市松山區八德路二段447號10F/11F
2018-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 82.4 萬/坪 × 24.28 坪
權狀坪數24.28 坪
主建物21.73 坪
公設比10.5%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 24.28 坪
└ 主建物 21.73 坪
└ 公設等 2.55 坪
土地持分 2.7 坪
0 坪24.28 坪
土地坐落 敦化段二小段 246 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.4 萬/坪
本筆成交 82.4
本棟中位 81
八德路二段中位 87.9
松山區 2018 年中位 69.2
比本棟中位 高 2%比八德路二段中位 低 6%比松山區 2018 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,000 萬
+27%
2026 年推估2,536 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 536 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2020-04-15 5F/11F 1房1廳1衛 · 13.67 坪 87.8 萬/坪總 1,200 萬 2020-01-10 2F/11F 0房0廳0衛 · 24.46 坪 69.5 萬/坪總 1,700 萬 2018-10-07 10F/11F 1房1廳1衛 · 14.67 坪 81 萬/坪總 1,188 萬 2018-08-16 10F/11F 1房1廳1衛 · 13.39 坪 83.6 萬/坪總 1,120 萬 2017-10-28 10F/11F 0房0廳0衛 · 52.34 坪 64 萬/坪總 3,350 萬 2016-10-16 8F/11F 1房1廳1衛 · 24.31 坪 61.7 萬/坪總 1,500 萬 2015-12-21 5F/11F 0房0廳0衛 · 14.6 坪 78.8 萬/坪總 1,150 萬 2014-03-03 4F/11F 1房1廳1衛 · 13.3 坪 85.3 萬/坪總 1,135 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。