臺北市士林區福華路6號9F/9F
2019-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 92.8 萬/坪 × 18.85 坪
權狀坪數18.85 坪
主建物13.29 坪
公設比29.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 18.85 坪
└ 主建物 13.29 坪
└ 公設等 5.56 坪
土地持分 2.91 坪
0 坪18.85 坪
土地坐落 蘭雅段三小段 205 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 92.8 萬/坪
本筆成交 92.8
本棟中位 78.8
福華路中位 69.8
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 高 18%比福華路中位 高 33%比士林區 2019 年中位 高 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,750 萬
+14%
2026 年推估1,992 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2022-01-27 3F/9F 3房2廳2衛 · 47.25 坪 64.8 萬/坪總 3,060 萬 2021-03-29 5F/9F 3房2廳2衛 · 47.15 坪 65.1 萬/坪總 3,068 萬 2020-04-17 4F/9F 2房2廳2衛 · 47.25 坪 58.1 萬/坪總 2,745 萬 2019-05-25 8F/9F 2房2廳1衛 · 30.2 坪 78.8 萬/坪總 2,380 萬 2019-01-19 7F/9F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 81.5 萬/坪總 3,060 萬 2018-06-25 6F/9F 3房2廳2衛 · 46.88 坪 80.7 萬/坪總 3,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。