臺北市士林區福華路6號4F/9F
2020-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,745 萬 58.1 萬/坪 × 47.25 坪
權狀坪數47.25 坪
主建物21.94 坪
公設比29.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 47.25 坪
└ 主建物 21.94 坪
└ 公設等 25.31 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪47.25 坪
土地坐落 蘭雅段三小段 205 地號
價格拆解
成交總價2,745 萬
扣車位後房價2,745 萬
單價 58.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.1 萬/坪
本筆成交 58.1
本棟中位 78.8
福華路中位 69.8
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 26%比福華路中位 低 17%比士林區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,745 萬
+3%
2026 年推估2,815 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）549 萬
貸款（8 成）2,196 萬
每月月付82,271 元
30 年總利息766 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-01-27 3F/9F 3房2廳2衛 · 47.25 坪 64.8 萬/坪總 3,060 萬 2021-03-29 5F/9F 3房2廳2衛 · 47.15 坪 65.1 萬/坪總 3,068 萬 2019-05-25 8F/9F 2房2廳1衛 · 30.2 坪 78.8 萬/坪總 2,380 萬 2019-01-30 9F/9F 2房2廳1衛 · 18.85 坪 92.8 萬/坪總 1,750 萬 2019-01-19 7F/9F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 81.5 萬/坪總 3,060 萬 2018-06-25 6F/9F 3房2廳2衛 · 46.88 坪 80.7 萬/坪總 3,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。