臺北市文山區辛亥路五段71之1號10F/11F
2022-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 69.8 萬/坪 × 19.72 坪
權狀坪數19.72 坪
主建物9.83 坪
公設比35.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 19.72 坪
└ 主建物 9.83 坪
└ 公設等 9.89 坪
土地持分 3.74 坪
0 坪19.72 坪
土地坐落 興安段一小段 409 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,240 萬
單價 69.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.8 萬/坪
本筆成交 69.8
本棟中位 63.1
辛亥路五段中位 54.8
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 11%比辛亥路五段中位 高 27%比文山區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,400 萬
+13%
2026 年推估1,581 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）992 萬
每月月付37,164 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。