臺北市萬華區西園路二段147號4F/11F
2023-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,050 萬 66.3 萬/坪 × 48.91 坪
權狀坪數48.91 坪
主建物27.38 坪
公設比28.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 48.91 坪
└ 主建物 27.38 坪
└ 公設等 21.53 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪48.91 坪
土地坐落 莒光段三小段 664 地號
價格拆解
成交總價3,050 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,850 萬
單價 66.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.3 萬/坪
本筆成交 66.3
本棟中位 50.3
西園路二段中位 45.3
萬華區 2023 年中位 58.4
比本棟中位 高 32%比西園路二段中位 高 46%比萬華區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,050 萬
+15%
2026 年推估3,497 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 447 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）570 萬
貸款（8 成）2,280 萬
每月月付85,418 元
30 年總利息795 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-27 9F/11F 4房2廳2衛 · 73.15 坪 46.3 萬/坪總 3,390 萬 2022-02-23 3F/11F 4房2廳2衛 · 71.48 坪 49.7 萬/坪總 3,550 萬 2021-03-24 2F/11F 4房2廳2衛 · 71.45 坪 48.5 萬/坪總 3,058 萬 2017-11-21 6F/11F 3房2廳2衛 · 51.66 坪 49.4 萬/坪總 2,550 萬 2017-08-19 3F/11F 3房2廳2衛 · 48.45 坪 46.9 萬/坪總 2,270 萬 2014-08-22 2F/11F 4房2廳2衛 · 71.45 坪 50.3 萬/坪總 3,050 萬 2014-04-17 4F/11F 4房2廳2衛 · 70.79 坪 51.5 萬/坪總 3,100 萬 2014-04-15 4F/11F 3房2廳2衛 · 55.87 坪 12.7 萬/坪總 712 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。