臺北市中山區樂群三路289號10F/10F
2023-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,860 萬 111.4 萬/坪 × 38.68 坪
權狀坪數38.68 坪
主建物19.89 坪
公設比31.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 38.68 坪
└ 主建物 19.89 坪
└ 公設等 18.79 坪
土地持分 8.17 坪
0 坪38.68 坪
土地坐落 金泰段 9-2 地號
價格拆解
成交總價3,860 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,660 萬
單價 111.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 111.4 萬/坪
本筆成交 111.4
本棟中位 90.5
樂群三路中位 84.1
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 高 23%比樂群三路中位 高 32%比中山區 2023 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,860 萬
+12%
2026 年推估4,330 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 470 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）732 萬
貸款（8 成）2,928 萬
每月月付109,695 元
30 年總利息1,021 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。