臺北市中山區樂群三路289號10F/10F
2023-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,560 萬 102.2 萬/坪 × 38.7 坪
權狀坪數38.7 坪
主建物19.91 坪
公設比31.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 38.7 坪
└ 主建物 19.91 坪
└ 公設等 18.79 坪
土地持分 8.17 坪
0 坪38.7 坪
土地坐落 金泰段 9-2 地號
價格拆解
成交總價3,560 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,360 萬
單價 102.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 102.2 萬/坪
本筆成交 102.2
本棟中位 90.5
樂群三路中位 84.1
中山區 2023 年中位 74.8
比本棟中位 高 13%比樂群三路中位 高 22%比中山區 2023 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,560 萬
+12%
2026 年推估3,984 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 424 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）672 萬
貸款（8 成）2,688 萬
每月月付100,703 元
30 年總利息937 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。