臺北市中山區林森北路85巷36號5F/6F
2021-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 59.4 萬/坪 × 12.63 坪
權狀坪數12.63 坪
主建物8.88 坪
公設比19.2%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 12.63 坪
└ 主建物 8.88 坪
└ 公設等 3.75 坪
土地持分 2.72 坪
0 坪12.63 坪
土地坐落 正義段二小段 353 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.4 萬/坪
本筆成交 59.4
本棟中位 52.5
林森北路中位 59
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 13%比林森北路中位 高 1%比中山區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交750 萬
+15%
2026 年推估863 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-08 4F/6F 1房1廳1衛 · 10.83 坪 60.9 萬/坪總 660 萬 2025-11-26 5F/6F 2房1廳1衛 · 12.87 坪 92.5 萬/坪總 1,190 萬 2024-11-26 5F/6F 1房1廳1衛 · 12.87 坪 59.1 萬/坪總 760 萬 2024-03-10 2F/6F 2房1廳1衛 · 11.74 坪 69.9 萬/坪總 820 萬 2024-03-06 3F/6F 1房0廳1衛 · 10.83 坪 60 萬/坪總 650 萬 2021-03-25 6F/6F 1房0廳1衛 · 12.87 坪 44.3 萬/坪總 570 萬 2020-02-07 2F/6F 2房1廳1衛 · 11.74 坪 62.5 萬/坪總 733 萬 2019-08-14 2F/6F 1房1廳1衛 · 11.74 坪 44.7 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。