臺北市文山區辛亥路四段77巷17號11F/14F
2024-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 53.2 萬/坪 × 46.02 坪
權狀坪數46.02 坪
主建物22.87 坪
公設比43.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 46.02 坪
└ 主建物 22.87 坪
└ 公設等 23.15 坪
土地持分 18.14 坪
0 坪46.02 坪
土地坐落 興泰段一小段 811 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 53.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.2 萬/坪
本筆成交 53.2
本棟中位 53.2
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 0%比辛亥路四段中位 低 6%比文山區 2024 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,450 萬
+6%
2026 年推估2,599 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2026-06-20 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.02 坪 57.2 萬/坪總 2,630 萬 2022-10-29 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.02 坪 55.4 萬/坪總 2,550 萬 2021-10-10 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.02 坪 49.1 萬/坪總 2,260 萬 2015-04-03 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.02 坪 41.7 萬/坪總 1,920 萬 2014-07-20 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.54 坪 41.5 萬/坪總 1,888 萬 2014-06-08 6F/14F 3房2廳2衛 · 46.02 坪 39.3 萬/坪總 1,808 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。