臺北市士林區雨農路80號6F/12F

2022-03-25 實價登錄成交明細

成交總價 1,500 萬 44.9 萬/坪 × 33.44 坪

權狀坪數33.44 坪

主建物17.66 坪

公設比42.1%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 33.44 坪

└ 主建物 17.66 坪

└ 公設等 15.78 坪

土地持分 7.59 坪

0 坪33.44 坪

土地坐落 福林段一小段 331 地號

價格拆解

成交總價1,500 萬

扣車位後房價1,500 萬

單價 44.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 44.9 萬/坪

本筆成交 44.9

本棟中位 52.3

雨農路中位 52.8

士林區 2022 年中位 63.1

比本棟中位低 14%比雨農路中位低 15%比士林區 2022 年中位低 29%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,500 萬

+8%

2026 年推估1,618 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）300 萬

貸款（8 成）1,200 萬

每月月付44,957 元

30 年總利息418 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層6F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

2023-07-23 5F/12F 3房2廳2衛 · 66.86 坪 52.3 萬/坪總 3,500 萬 2022-03-16 8F/12F 3房2廳2衛 · 66.86 坪 52.3 萬/坪總 3,500 萬 2014-12-28 12F/12F 4房2廳2衛 · 66.86 坪 49.1 萬/坪總 3,280 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

雨農路90號 51.6 萬/坪雨農路68號 41.5 萬/坪雨農路74號 52.8 萬/坪雨農路94號 46 萬/坪雨農路62號 50.9 萬/坪雨農路76號 43.8 萬/坪雨農路10號 47.1 萬/坪雨農路17之1號 56.8 萬/坪雨農路32巷16號 65.8 萬/坪雨農路17之3號 59.7 萬/坪雨農路21巷15弄11號 53.5 萬/坪雨農路25之2號 43.6 萬/坪雨農路29號 105.3 萬/坪雨農路15號 45.3 萬/坪

看臺北市士林區雨農路80號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。