臺北市士林區雨農路80號8F/12F
2022-03-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,500 萬 52.3 萬/坪 × 66.86 坪
權狀坪數66.86 坪
主建物35.32 坪
公設比42.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 66.86 坪
└ 主建物 35.32 坪
└ 公設等 31.54 坪
土地持分 15.18 坪
0 坪66.86 坪
土地坐落 福林段一小段 331 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 52.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.3 萬/坪
本筆成交 52.3
本棟中位 52.3
雨農路中位 52.3
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 0%比雨農路中位 高 0%比士林區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,500 萬
+5%
2026 年推估3,673 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。