臺北市松山區三民路18號3F/11F
2021-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 86.4 萬/坪 × 40.5 坪
權狀坪數40.5 坪
主建物20.13 坪
公設比43.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 40.5 坪
└ 主建物 20.13 坪
└ 公設等 20.37 坪
土地持分 6.5 坪
0 坪40.5 坪
土地坐落 寶清段三小段 715 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 86.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.4 萬/坪
本筆成交 86.4
本棟中位 92.8
三民路中位 73.9
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 低 7%比三民路中位 高 17%比松山區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,500 萬
+6%
2026 年推估3,722 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 222 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-08-17 9F/11F 2房2廳1衛 · 40.5 坪 89.1 萬/坪總 3,607 萬 2022-04-24 8F/11F 3房2廳2衛 · 45.38 坪 92.3 萬/坪總 4,188 萬 2021-12-30 7F/11F 2房2廳1衛 · 40.5 坪 86.4 萬/坪總 3,500 萬 2021-06-21 6F/11F 1房1廳1衛 · 16.63 坪 102.8 萬/坪總 1,710 萬 2020-10-24 8F/11F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 82.3 萬/坪總 3,475 萬 2020-08-08 9F/11F 4房2廳2衛 · 45.38 坪 88.2 萬/坪總 4,000 萬 2020-06-19 5F/11F 2房2廳1衛 · 40.5 坪 84.4 萬/坪總 3,420 萬 2019-10-31 6F/11F 3房2廳1衛 · 40.5 坪 102.4 萬/坪總 3,620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。