臺北市士林區大南路331號3F/14F
2021-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,570 萬 60 萬/坪 × 47.29 坪
權狀坪數47.29 坪
主建物25.2 坪
公設比28.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 47.29 坪
└ 主建物 25.2 坪
└ 公設等 22.09 坪
土地持分 7.36 坪
0 坪47.29 坪
土地坐落 百齡段三小段 194-2 地號
價格拆解
成交總價2,570 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 60 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60 萬/坪
本筆成交 60
本棟中位 53.9
大南路中位 52.4
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 11%比大南路中位 高 15%比士林區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,570 萬
+9%
2026 年推估2,802 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。