臺北市萬華區西園路二段261巷12弄44號2F/12F
2020-09-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 32.5 萬/坪 × 18.46 坪
權狀坪數18.46 坪
主建物15.17 坪
公設比4.1%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 18.46 坪
└ 主建物 15.17 坪
└ 公設等 3.29 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪18.46 坪
土地坐落 雙園段三小段 342 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 44
西園路二段中位 45.6
萬華區 2020 年中位 53.2
比本棟中位 低 26%比西園路二段中位 低 29%比萬華區 2020 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交600 萬
+26%
2026 年推估756 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。