臺北市萬華區西園路二段261巷12弄44號7F/12F
2024-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 48.5 萬/坪 × 15.89 坪
權狀坪數15.89 坪
主建物11.27 坪
公設比16.4%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 15.89 坪
└ 主建物 11.27 坪
└ 公設等 4.62 坪
土地持分 2.39 坪
0 坪15.89 坪
土地坐落 雙園段三小段 342 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.5 萬/坪
本筆成交 48.5
本棟中位 44
西園路二段中位 45.6
萬華區 2024 年中位 64.2
比本棟中位 高 10%比西園路二段中位 高 6%比萬華區 2024 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交770 萬
+7%
2026 年推估825 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。