臺北市士林區延平北路六段384號4F/11F
2024-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 51.7 萬/坪 × 52.04 坪
權狀坪數52.04 坪
主建物26.77 坪
公設比28.4%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 52.04 坪
└ 主建物 26.77 坪
└ 公設等 25.27 坪
土地持分 10.2 坪
0 坪52.04 坪
土地坐落 永平段四小段 713 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 51.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.7 萬/坪
本筆成交 51.7
本棟中位 42.5
延平北路六段中位 44.3
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 高 22%比延平北路六段中位 高 17%比士林區 2024 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,600 萬
+1%
2026 年推估2,636 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2024-03-01 8F/11F 3房2廳2衛 · 52.04 坪 54.9 萬/坪總 2,858 萬 2021-08-31 4F/11F 5房1廳2衛 · 40.77 坪 41.7 萬/坪總 1,565 萬 2020-06-14 3F/11F 4房2廳2衛 · 52.04 坪 42.5 萬/坪總 2,050 萬 2020-05-23 7F/11F 3房2廳2衛 · 37.98 坪 41.6 萬/坪總 1,580 萬 2015-02-15 3F/11F 3房1廳2衛 · 40.77 坪 30.7 萬/坪總 1,250 萬 2012-11-05 10F/11F 2房2廳1衛 · 32.26 坪 45 萬/坪總 1,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。