臺北市中正區水源路81號10F/15F
2018-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 4,100 萬 70.8 萬/坪 × 66.69 坪
權狀坪數66.69 坪
主建物33.22 坪
公設比28.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 66.69 坪
└ 主建物 33.22 坪
└ 公設等 33.47 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪66.69 坪
土地坐落 河堤段六小段 268 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,100 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,800 萬
單價 70.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.8 萬/坪
本筆成交 70.8
本棟中位 63.2
水源路中位 63.1
中正區 2018 年中位 76.3
比本棟中位 高 12%比水源路中位 高 12%比中正區 2018 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,100 萬
+39%
2026 年推估5,716 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,616 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（6 筆）
2021-08-29 7F/15F 3房2廳2衛 · 66.1 坪 71.9 萬/坪總 4,180 萬 2020-02-23 15F/15F 3房2廳3衛 · 66.69 坪 62.7 萬/坪總 4,180 萬 2018-11-06 14F/15F 3房2廳2衛 · 65.4 坪 58.4 萬/坪總 3,822 萬 2018-05-13 5F/15F 4房2廳2衛 · 52.97 坪 63.8 萬/坪總 2,800 萬 2018-04-08 6F/15F 3房2廳2衛 · 39.55 坪 63.2 萬/坪總 2,500 萬 2012-12-14 3F/15F 3房2廳3衛 · 69.23 坪 56.3 萬/坪總 3,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。