臺北市大同區寧夏路32號10F/11F
2021-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 45.2 萬/坪 × 12.51 坪
權狀坪數12.51 坪
主建物7.83 坪
公設比26.4%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 12.51 坪
└ 主建物 7.83 坪
└ 公設等 4.68 坪
土地持分 1.21 坪
0 坪12.51 坪
土地坐落 圓環段三小段 754 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.2 萬/坪
本筆成交 45.2
本棟中位 45.6
寧夏路中位 57.1
大同區 2021 年中位 65.5
比本棟中位 低 1%比寧夏路中位 低 21%比大同區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交565 萬
+23%
2026 年推估692 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-26 6F/11F 2房1廳1衛 · 13.73 坪 75.6 萬/坪總 1,038 萬 2025-11-14 11F/11F 0房0廳0衛 · 8.39 坪 45.9 萬/坪總 385 萬 2024-10-01 8F/11F 1房1廳1衛 · 11.62 坪 52.5 萬/坪總 610 萬 2024-08-05 8F/11F 1房1廳1衛 · 10.46 坪 71.7 萬/坪總 750 萬 2024-05-18 7F/11F 1房1廳1衛 · 11.69 坪 78.5 萬/坪總 918 萬 2024-01-31 10F/11F 2房1廳1衛 · 12.51 坪 79.9 萬/坪總 1,000 萬 2024-01-07 6F/11F 2房1廳1衛 · 13.73 坪 70.3 萬/坪總 965 萬 2023-05-30 6F/11F 0房1廳1衛 · 13.73 坪 52.8 萬/坪總 725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。