臺北市內湖區新湖三路169號4F/9F
2020-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 19,545 萬 51.5 萬/坪 × 415.15 坪
權狀坪數415.15 坪
主建物186.21 坪
公設比43%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 415.15 坪
└ 主建物 186.21 坪
└ 公設等 228.94 坪
土地持分 86.35 坪
0 坪415.15 坪
土地坐落 舊宗段 48-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價19,545 萬
其中車位−1,080 萬
扣車位後房價18,465 萬
單價 51.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.5 萬/坪
本筆成交 51.5
本棟中位 52
新湖三路中位 43.4
內湖區 2020 年中位 60.2
比本棟中位 低 1%比新湖三路中位 高 19%比內湖區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交19,545 萬
+17%
2026 年推估22,839 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,693 萬
貸款（8 成）14,772 萬
每月月付553,418 元
30 年總利息5,151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（1,080 萬）
同址其他成交（7 筆）
2020-11-06 2F/9F 0房0廳0衛 · 203.09 坪 51.6 萬/坪總 9,500 萬 2020-09-10 3F/9F 0房0廳0衛 · 205.62 坪 48.6 萬/坪總 10,000 萬 2020-08-18 5F/9F 0房0廳0衛 · 208.35 坪 52.1 萬/坪總 9,890 萬 2019-09-26 8F/9F 0房0廳0衛 · 236.53 坪 53 萬/坪總 10,616 萬 2019-09-26 6F/9F 0房0廳0衛 · 227.35 坪 52 萬/坪總 10,273 萬 2019-09-25 7F/9F 0房0廳0衛 · 236.48 坪 49.3 萬/坪總 9,700 萬 2019-09-23 1F/9F 0房0廳0衛 · 257.69 坪 74.5 萬/坪總 14,935 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。