臺北市士林區天母東路50巷22號5F/8F
2021-02-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,530 萬 66.7 萬/坪 × 37.91 坪
權狀坪數37.91 坪
主建物31.93 坪
公設比11.7%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 37.91 坪
└ 主建物 31.93 坪
└ 公設等 5.98 坪
土地持分 5.26 坪
0 坪37.91 坪
土地坐落 三玉段二小段 74 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.7 萬/坪
本筆成交 66.7
本棟中位 61.4
天母東路中位 64.4
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 9%比天母東路中位 高 4%比士林區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,530 萬
+9%
2026 年推估2,759 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）506 萬
貸款（8 成）2,024 萬
每月月付75,827 元
30 年總利息706 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-19 7F/8F 3房2廳2衛 · 34.89 坪 57.3 萬/坪總 2,000 萬 2025-04-02 4F/8F 4房2廳2衛 · 44.51 坪 61.5 萬/坪總 2,736 萬 2023-06-09 7F/8F 3房1廳1衛 · 25.77 坪 29.1 萬/坪總 750 萬 2023-06-01 4F/8F 3房2廳2衛 · 37.91 坪 27.7 萬/坪總 1,050 萬 2022-04-17 3F/8F 3房2廳1衛 · 25.71 坪 65.3 萬/坪總 1,680 萬 2021-03-03 6F/8F 2房2廳2衛 · 29.27 坪 70 萬/坪總 2,050 萬 2019-12-07 6F/8F 3房2廳2衛 · 37.91 坪 60.4 萬/坪總 2,290 萬 2017-09-15 5F/8F 3房2廳2衛 · 37.91 坪 67.3 萬/坪總 2,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。