臺北市士林區天母東路50巷22號3F/8F
2022-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,680 萬 65.3 萬/坪 × 25.71 坪
權狀坪數25.71 坪
主建物20.57 坪
公設比11.5%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 25.71 坪
└ 主建物 20.57 坪
└ 公設等 5.14 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪25.71 坪
土地坐落 三玉段二小段 74 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.3 萬/坪
本筆成交 65.3
本棟中位 61.4
天母東路中位 64.4
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 6%比天母東路中位 高 1%比士林區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,680 萬
+5%
2026 年推估1,766 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,344 萬
每月月付50,352 元
30 年總利息469 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-19 7F/8F 3房2廳2衛 · 34.89 坪 57.3 萬/坪總 2,000 萬 2025-04-02 4F/8F 4房2廳2衛 · 44.51 坪 61.5 萬/坪總 2,736 萬 2023-06-09 7F/8F 3房1廳1衛 · 25.77 坪 29.1 萬/坪總 750 萬 2023-06-01 4F/8F 3房2廳2衛 · 37.91 坪 27.7 萬/坪總 1,050 萬 2021-03-03 6F/8F 2房2廳2衛 · 29.27 坪 70 萬/坪總 2,050 萬 2021-02-02 5F/8F 5房2廳2衛 · 37.91 坪 66.7 萬/坪總 2,530 萬 2019-12-07 6F/8F 3房2廳2衛 · 37.91 坪 60.4 萬/坪總 2,290 萬 2017-09-15 5F/8F 3房2廳2衛 · 37.91 坪 67.3 萬/坪總 2,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。