臺北市中山區樂群二路86號6F/8F
2018-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 11,190 萬 150.9 萬/坪 × 98.51 坪
權狀坪數98.51 坪
主建物39.67 坪
公設比35.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 98.51 坪
└ 主建物 39.67 坪
└ 公設等 58.84 坪
土地持分 19.73 坪
0 坪98.51 坪
土地坐落 金泰段 119-2 地號
價格拆解
成交總價11,190 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價10,590 萬
單價 150.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 150.9 萬/坪
本筆成交 150.9
樂群二路中位 97.5
中山區 2018 年中位 63.9
比樂群二路中位 高 55%比中山區 2018 年中位 高 136%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交11,190 萬
+22%
2026 年推估13,656 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,466 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,118 萬
貸款（8 成）8,472 萬
每月月付317,395 元
30 年總利息2,954 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（600 萬）
備註：單獨車位交易。；
同址其他成交（6 筆）
2025-04-25 4F/8F 3房2廳2衛 · 96.59 坪 137.5 萬/坪總 9,988 萬 2024-04-16 3房3廳3衛 · 157.55 坪 149.4 萬/坪總 18,000 萬 2021-07-29 5F/8F 0房0廳0衛 · 68.48 坪 151.7 萬/坪總 10,388 萬 2021-06-24 2F/8F 4房2廳2衛 · 98.51 坪 149.6 萬/坪總 10,970 萬 2018-07-13 3F/8F 3房2廳2衛 · 82.43 坪 150 萬/坪總 10,562 萬 2014-08-07 4F/8F 3房2廳2衛 · 96.59 坪 155.5 萬/坪總 11,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。