臺北市中山區樂群二路86號
2024-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 18,000 萬 149.4 萬/坪 × 157.55 坪
權狀坪數157.55 坪
主建物67.5 坪
公設比35.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 157.55 坪
└ 主建物 67.5 坪
└ 公設等 90.05 坪
土地持分 32.37 坪
0 坪157.55 坪
土地坐落 金泰段 119-2 地號
價格拆解
成交總價18,000 萬
其中車位−800 萬
扣車位後房價17,200 萬
單價 149.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 149.4 萬/坪
本筆成交 149.4
樂群二路中位 97.5
中山區 2024 年中位 82.1
比樂群二路中位 高 53%比中山區 2024 年中位 高 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交18,000 萬
+2%
2026 年推估18,293 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,440 萬
貸款（8 成）13,760 萬
每月月付515,505 元
30 年總利息4,798 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（800 萬）
備註：1.三個停車位未拆分單價2.含家具和家電
同址其他成交（6 筆）
2025-04-25 4F/8F 3房2廳2衛 · 96.59 坪 137.5 萬/坪總 9,988 萬 2021-07-29 5F/8F 0房0廳0衛 · 68.48 坪 151.7 萬/坪總 10,388 萬 2021-06-24 2F/8F 4房2廳2衛 · 98.51 坪 149.6 萬/坪總 10,970 萬 2018-07-13 3F/8F 3房2廳2衛 · 82.43 坪 150 萬/坪總 10,562 萬 2018-02-25 6F/8F 3房2廳2衛 · 98.51 坪 150.9 萬/坪總 11,190 萬 2014-08-07 4F/8F 3房2廳2衛 · 96.59 坪 155.5 萬/坪總 11,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。