臺北市中山區林森北路399巷26號3F/8F
2019-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 636 萬 49.5 萬/坪 × 12.84 坪
權狀坪數12.84 坪
主建物8.6 坪
公設比33%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 12.84 坪
└ 主建物 8.6 坪
└ 公設等 4.24 坪
土地持分 2.7 坪
0 坪12.84 坪
土地坐落 吉林段三小段 946 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.5 萬/坪
本筆成交 49.5
本棟中位 50
林森北路中位 59
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 低 1%比林森北路中位 低 16%比中山區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交636 萬
+19%
2026 年推估755 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）509 萬
每月月付19,062 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/8F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-22 8F/8F 2房0廳1衛 · 12.96 坪 65.6 萬/坪總 850 萬 2024-07-14 3F/8F 1房1廳1衛 · 9.56 坪 81.8 萬/坪總 782 萬 2024-05-24 8F/8F 2房1廳1衛 · 18.56 坪 62.5 萬/坪總 1,160 萬 2023-03-07 2F/8F 1房1廳1衛 · 13.35 坪 63.7 萬/坪總 850 萬 2022-04-24 6F/8F 1房1廳1衛 · 14.15 坪 53.7 萬/坪總 760 萬 2020-06-13 8F/8F 1房1廳1衛 · 12.96 坪 43.2 萬/坪總 560 萬 2019-08-19 4F/8F 1房1廳1衛 · 18.59 坪 52.2 萬/坪總 970 萬 2019-04-24 5F/8F 0房0廳0衛 · 17.82 坪 43.5 萬/坪總 775 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。