臺北市中正區水源路77號10F/15F
2019-11-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,236 萬 99.4 萬/坪 × 45.22 坪
權狀坪數45.22 坪
主建物21.45 坪
公設比36.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.22 坪
└ 主建物 21.45 坪
└ 公設等 23.77 坪
土地持分 3.5 坪
0 坪45.22 坪
土地坐落 河堤段六小段 259 地號
價格拆解
成交總價4,236 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價4,036 萬
單價 99.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 99.4 萬/坪
本筆成交 99.4
本棟中位 98.2
水源路中位 63.1
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 高 1%比水源路中位 高 58%比中正區 2019 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,236 萬
+29%
2026 年推估5,471 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）807 萬
貸款（8 成）3,229 萬
每月月付120,964 元
30 年總利息1,126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。