臺北市內湖區金豐街58號5F/10F

2020-05-17 實價登錄成交明細

成交總價 1,290 萬 44 萬/坪 × 36.51 坪

權狀坪數36.51 坪

主建物15.63 坪

公設比34.1%

當時屋齡10 年

這筆買到什麼

建物 36.51 坪

└ 主建物 15.63 坪

└ 公設等 20.88 坪

土地持分 6.92 坪

0 坪36.51 坪

土地坐落 潭美段五小段 2-1 地號

價格拆解

成交總價1,290 萬

其中車位−200 萬

扣車位後房價1,090 萬

單價 44 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 44 萬/坪

本筆成交 44

本棟中位 44

金豐街中位 47.1

內湖區 2020 年中位 60.2

比本棟中位高 0%比金豐街中位低 7%比內湖區 2020 年中位低 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,290 萬

+18%

2026 年推估1,520 萬

以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）218 萬

貸款（8 成）872 萬

每月月付32,669 元

30 年總利息304 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層5F/10F

型態其他

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（200 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。