臺北市士林區重慶北路四段243號3F/12F
2022-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,352 萬 51.9 萬/坪 × 26.04 坪
權狀坪數26.04 坪
主建物11.86 坪
公設比26.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 26.04 坪
└ 主建物 11.86 坪
└ 公設等 14.18 坪
土地持分 3.51 坪
0 坪26.04 坪
土地坐落 福順段二小段 101 地號
價格拆解
成交總價1,352 萬
扣車位後房價1,352 萬
單價 51.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.9 萬/坪
本筆成交 51.9
本棟中位 51.1
重慶北路四段中位 51.5
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 2%比重慶北路四段中位 高 1%比士林區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,352 萬
+8%
2026 年推估1,458 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,082 萬
每月月付40,521 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。