臺北市大同區民生西路78號4F/12F
2023-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,450 萬 81.4 萬/坪 × 42.39 坪
權狀坪數42.39 坪
主建物34.15 坪
公設比13.6%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 42.39 坪
└ 主建物 34.15 坪
└ 公設等 8.24 坪
土地持分 4.15 坪
0 坪42.39 坪
土地坐落 圓環段一小段 6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.4 萬/坪
本筆成交 81.4
本棟中位 70.2
民生西路中位 68.2
大同區 2023 年中位 69.7
比本棟中位 高 16%比民生西路中位 高 19%比大同區 2023 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,450 萬
+11%
2026 年推估3,824 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 374 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）690 萬
貸款（8 成）2,760 萬
每月月付103,401 元
30 年總利息962 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-04-15 2F/12F 2房2廳1衛 · 27.62 坪 70.2 萬/坪總 1,939 萬 2022-04-04 7F/12F 3房2廳2衛 · 38.42 坪 72.6 萬/坪總 2,788 萬 2022-03-25 2F/12F 3房0廳3衛 · 22.64 坪 88.4 萬/坪總 2,000 萬 2019-09-16 5F/12F 2房1廳2衛 · 22.66 坪 67.9 萬/坪總 1,538 萬 2018-10-27 7F/12F 3房2廳2衛 · 38.42 坪 61.6 萬/坪總 2,368 萬 2018-08-26 4F/12F 4房2廳4衛 · 41.01 坪 51.2 萬/坪總 2,100 萬 2018-07-16 9F/12F 3房2廳2衛 · 38.42 坪 59.9 萬/坪總 2,300 萬 2016-02-02 5F/12F 2房2廳1衛 · 22.66 坪 75 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。