臺北市大同區民生西路78號4F/12F
2018-08-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,100 萬 51.2 萬/坪 × 41.01 坪
權狀坪數41.01 坪
主建物28.19 坪
公設比13.4%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 41.01 坪
└ 主建物 28.19 坪
└ 公設等 12.82 坪
土地持分 3.99 坪
0 坪41.01 坪
土地坐落 圓環段一小段 6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.2 萬/坪
本筆成交 51.2
本棟中位 70.2
民生西路中位 68.2
大同區 2018 年中位 65
比本棟中位 低 27%比民生西路中位 低 25%比大同區 2018 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,100 萬
+26%
2026 年推估2,651 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 551 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-01-02 4F/12F 3房2廳2衛 · 42.39 坪 81.4 萬/坪總 3,450 萬 2022-04-15 2F/12F 2房2廳1衛 · 27.62 坪 70.2 萬/坪總 1,939 萬 2022-04-04 7F/12F 3房2廳2衛 · 38.42 坪 72.6 萬/坪總 2,788 萬 2022-03-25 2F/12F 3房0廳3衛 · 22.64 坪 88.4 萬/坪總 2,000 萬 2019-09-16 5F/12F 2房1廳2衛 · 22.66 坪 67.9 萬/坪總 1,538 萬 2018-10-27 7F/12F 3房2廳2衛 · 38.42 坪 61.6 萬/坪總 2,368 萬 2018-07-16 9F/12F 3房2廳2衛 · 38.42 坪 59.9 萬/坪總 2,300 萬 2016-02-02 5F/12F 2房2廳1衛 · 22.66 坪 75 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。