臺北市中山區林森北路119巷88號10F/12F
2019-10-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,375 萬 53 萬/坪 × 44.81 坪
權狀坪數44.81 坪
主建物29.97 坪
公設比24%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 44.81 坪
└ 主建物 29.97 坪
└ 公設等 14.84 坪
土地持分 5.34 坪
0 坪44.81 坪
土地坐落 正義段一小段 133 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53 萬/坪
本筆成交 53
本棟中位 54.7
林森北路中位 59
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 低 3%比林森北路中位 低 10%比中山區 2019 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,375 萬
+19%
2026 年推估2,820 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 445 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）475 萬
貸款（8 成）1,900 萬
每月月付71,182 元
30 年總利息663 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-03-25 9F/12F 1房1廳1衛 · 14.11 坪 76.5 萬/坪總 1,080 萬 2022-04-17 3F/12F 1房0廳1衛 · 11.14 坪 66.9 萬/坪總 745 萬 2022-01-11 7F/12F 0房1廳1衛 · 11.1 坪 62 萬/坪總 688 萬 2021-12-04 3F/12F 1房1廳1衛 · 11.14 坪 64.6 萬/坪總 720 萬 2021-04-22 10F/12F 1房1廳1衛 · 14.11 坪 52 萬/坪總 734 萬 2021-04-15 7F/12F 2房1廳1衛 · 25.32 坪 53 萬/坪總 1,341 萬 2021-03-28 4F/12F 0房1廳1衛 · 11.14 坪 58.7 萬/坪總 654 萬 2021-03-17 12F/12F 1房1廳1衛 · 16.44 坪 54.7 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。