臺北市中山區龍江路235號4F/14F
2019-11-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,808 萬 72.7 萬/坪 × 38.61 坪
權狀坪數38.61 坪
主建物27.53 坪
公設比15.5%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 38.61 坪
└ 主建物 27.53 坪
└ 公設等 11.08 坪
土地持分 5.44 坪
0 坪38.61 坪
土地坐落 榮星段三小段 591-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.7 萬/坪
本筆成交 72.7
本棟中位 71.5
龍江路中位 62.9
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 高 2%比龍江路中位 高 16%比中山區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,808 萬
+19%
2026 年推估3,334 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 526 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）562 萬
貸款（8 成）2,246 萬
每月月付84,159 元
30 年總利息783 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-11-14 3F/14F 2房2廳2衛 · 38.61 坪 85.5 萬/坪總 3,300 萬 2025-02-17 13F/14F 4房2廳4衛 · 80.43 坪 68.6 萬/坪總 5,520 萬 2025-01-22 10F/14F 2房2廳2衛 · 38.61 坪 66.6 萬/坪總 2,570 萬 2023-08-19 3F/14F 4房2廳2衛 · 56.05 坪 77.9 萬/坪總 4,368 萬 2023-05-18 14F/14F 2房2廳1衛 · 38.61 坪 71.5 萬/坪總 2,760 萬 2018-09-20 11F/14F 5房2廳2衛 · 66.52 坪 64 萬/坪總 4,257 萬 2013-07-19 3F/14F 2房2廳2衛 · 38.61 坪 78.2 萬/坪總 3,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。