臺北市士林區天母東路8巷23號
2019-08-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,300 萬 63.8 萬/坪 × 36.07 坪
權狀坪數36.07 坪
主建物33.35 坪
公設比7.5%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 36.07 坪
└ 主建物 33.35 坪
└ 公設等 2.72 坪
土地持分 6.17 坪
0 坪36.07 坪
土地坐落 三玉段二小段 89 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.8 萬/坪
本筆成交 63.8
本棟中位 58.2
天母東路中位 64.4
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 高 10%比天母東路中位 低 1%比士林區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,300 萬
+14%
2026 年推估2,618 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-12 1房1廳1衛 · 12.03 坪 71.5 萬/坪總 860 萬 2025-04-26 1房1廳1衛 · 13.52 坪 71 萬/坪總 960 萬 2023-12-12 4房1廳4衛 · 36.25 坪 53.8 萬/坪總 1,950 萬 2023-07-09 1房1廳1衛 · 13.77 坪 70.4 萬/坪總 970 萬 2023-03-29 2房2廳1衛 · 22.42 坪 70.5 萬/坪總 1,580 萬 2020-05-20 1房1廳1衛 · 13.52 坪 51.8 萬/坪總 700 萬 2020-03-28 1房1廳1衛 · 13.7 坪 55.5 萬/坪總 760 萬 2020-02-20 1房0廳1衛 · 13.7 坪 51.1 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。