臺北市中山區明水路486號3F/14F
2019-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 23,555 萬 183 萬/坪 × 150.47 坪
權狀坪數150.47 坪
主建物79.06 坪
公設比29.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 150.47 坪
└ 主建物 79.06 坪
└ 公設等 71.41 坪
土地持分 47.93 坪
0 坪150.47 坪
土地坐落 金泰段 140 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價23,555 萬
其中車位−700 萬
扣車位後房價22,855 萬
單價 183 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 183 萬/坪
本筆成交 183
明水路中位 81.4
中山區 2019 年中位 69.5
比明水路中位 高 125%比中山區 2019 年中位 高 163%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交23,555 萬
+19%
2026 年推估27,966 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,411 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,571 萬
貸款（8 成）18,284 萬
每月月付684,992 元
30 年總利息6,376 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（700 萬）
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。