臺北市中山區新生北路二段53之3號10F/19F
2022-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 6,620 萬 73 萬/坪 × 90.74 坪
權狀坪數90.74 坪
主建物46.05 坪
公設比27.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 90.74 坪
└ 主建物 46.05 坪
└ 公設等 44.69 坪
土地持分 8.59 坪
0 坪90.74 坪
土地坐落 吉林段四小段 354 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,620 萬
扣車位後房價6,620 萬
單價 73 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73 萬/坪
本筆成交 73
本棟中位 78.1
新生北路二段中位 62.7
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 低 7%比新生北路二段中位 高 16%比中山區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,620 萬
+14%
2026 年推估7,572 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 952 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,324 萬
貸款（8 成）5,296 萬
每月月付198,409 元
30 年總利息1,847 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-03-14 1F/19F 1房0廳1衛 · 102.11 坪 80.8 萬/坪總 6,000 萬 2017-07-28 16F/19F 3房2廳2衛 · 92.83 坪 64.6 萬/坪總 6,000 萬 2015-07-21 12F/19F 6房2廳3衛 · 72.65 坪 71.9 萬/坪總 5,220 萬 2015-02-17 1F/19F 1房0廳1衛 · 102.11 坪 44.1 萬/坪總 4,500 萬 2015-01-17 10F/19F 3房2廳2衛 · 90.74 坪 80.9 萬/坪總 6,500 萬 2013-09-25 4F/19F 4房2廳2衛 · 81.35 坪 78.1 萬/坪總 6,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。