臺北市士林區承德路四段72號23F/24F
2021-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,271 萬 107.4 萬/坪 × 35.45 坪
權狀坪數35.45 坪
主建物15.48 坪
公設比34.8%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 35.45 坪
└ 主建物 15.48 坪
└ 公設等 19.97 坪
土地持分 2.36 坪
0 坪35.45 坪
土地坐落 百齡段五小段 409 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,271 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,971 萬
單價 107.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 107.4 萬/坪
本筆成交 107.4
本棟中位 91.1
承德路四段中位 59
士林區 2021 年中位 61.4
比本棟中位 高 18%比承德路四段中位 高 82%比士林區 2021 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,271 萬
+10%
2026 年推估3,591 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 320 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）594 萬
貸款（8 成）2,377 萬
每月月付89,044 元
30 年總利息829 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：本案於114年12月16日簽立轉讓協議書，轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-12 24F/24F 1房1廳1衛 · 34.82 坪 155.7 萬/坪總 4,658 萬 2023-01-14 24F/24F 3房1廳1衛 · 26.96 坪 128 萬/坪總 3,450 萬 2021-10-15 22F/24F 1房1廳1衛 · 35.45 坪 107.2 萬/坪總 3,300 萬 2021-03-07 2F/24F 3房1廳2衛 · 54.81 坪 84 萬/坪總 4,250 萬 2021-02-22 9F/24F 3房1廳2衛 · 54.99 坪 90.2 萬/坪總 4,589 萬 2020-12-31 21F/24F 3房1廳1衛 · 34.11 坪 102.4 萬/坪總 3,050 萬 2020-12-07 21F/24F 3房1廳2衛 · 55.69 坪 100.8 萬/坪總 5,058 萬 2020-11-16 2F/24F 3房1廳2衛 · 45.57 坪 83.1 萬/坪總 3,420 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。