臺北市士林區承德路四段72號2F/24F
2020-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,420 萬 83.1 萬/坪 × 45.57 坪
權狀坪數45.57 坪
主建物22.36 坪
公設比34.8%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 45.57 坪
└ 主建物 22.36 坪
└ 公設等 23.21 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪45.57 坪
土地坐落 百齡段五小段 409 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,420 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價3,140 萬
單價 83.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.1 萬/坪
本筆成交 83.1
本棟中位 91.1
承德路四段中位 59
士林區 2020 年中位 69.1
比本棟中位 低 9%比承德路四段中位 高 41%比士林區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,420 萬
+3%
2026 年推估3,525 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）628 萬
貸款（8 成）2,512 萬
每月月付94,110 元
30 年總利息876 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-12 24F/24F 1房1廳1衛 · 34.82 坪 155.7 萬/坪總 4,658 萬 2023-01-14 24F/24F 3房1廳1衛 · 26.96 坪 128 萬/坪總 3,450 萬 2021-10-15 22F/24F 1房1廳1衛 · 35.45 坪 107.2 萬/坪總 3,300 萬 2021-08-28 23F/24F 1房1廳1衛 · 35.45 坪 107.4 萬/坪總 3,271 萬 2021-03-07 2F/24F 3房1廳2衛 · 54.81 坪 84 萬/坪總 4,250 萬 2021-02-22 9F/24F 3房1廳2衛 · 54.99 坪 90.2 萬/坪總 4,589 萬 2020-12-31 21F/24F 3房1廳1衛 · 34.11 坪 102.4 萬/坪總 3,050 萬 2020-12-07 21F/24F 3房1廳2衛 · 55.69 坪 100.8 萬/坪總 5,058 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。