臺北市中山區林森北路308號14F/15F
2022-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 52.4 萬/坪 × 31.52 坪
權狀坪數31.52 坪
主建物14.01 坪
公設比36.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 31.52 坪
└ 主建物 14.01 坪
└ 公設等 17.51 坪
土地持分 2.47 坪
0 坪31.52 坪
土地坐落 中山段三小段 595 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 52.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.4 萬/坪
本筆成交 52.4
本棟中位 69.8
林森北路中位 59
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 低 25%比林森北路中位 低 11%比中山區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,650 萬
+14%
2026 年推估1,887 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-28 14F/15F 1房1廳1衛 · 27.57 坪 80.5 萬/坪總 1,860 萬 2026-04-15 8F/15F 0房0廳0衛 · 29.53 坪 76.7 萬/坪總 1,980 萬 2025-12-16 12F/15F 1房1廳1衛 · 29.53 坪 73.3 萬/坪總 1,880 萬 2025-10-21 7F/15F 1房0廳1衛 · 13.72 坪 77.8 萬/坪總 1,068 萬 2025-09-18 10F/15F 0房0廳0衛 · 13.72 坪 75.8 萬/坪總 1,040 萬 2025-09-05 6F/15F 0房0廳0衛 · 29.53 坪 75 萬/坪總 1,910 萬 2024-04-28 10F/15F 0房0廳0衛 · 10.44 坪 91 萬/坪總 950 萬 2023-10-15 12F/15F 1房0廳1衛 · 13.72 坪 79.7 萬/坪總 1,094 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。