臺北市松山區八德路三段225號9F/12F
2025-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 94.5 萬/坪 × 28.57 坪
權狀坪數28.57 坪
主建物20.2 坪
公設比16.2%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 28.57 坪
└ 主建物 20.2 坪
└ 公設等 8.37 坪
土地持分 2.78 坪
0 坪28.57 坪
土地坐落 美仁段二小段 286 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 94.5 萬/坪
本筆成交 94.5
本棟中位 78.5
八德路三段中位 81.4
松山區 2025 年中位 89
比本棟中位 高 20%比八德路三段中位 高 16%比松山區 2025 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,700 萬
+0%
2026 年推估2,691 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-08 2F/12F 2房2廳1衛 · 25.26 坪 87.1 萬/坪總 2,200 萬 2025-12-15 4F/12F 1房1廳1衛 · 12.49 坪 108.1 萬/坪總 1,350 萬 2025-10-19 10F/12F 1房1廳1衛 · 14.59 坪 103.8 萬/坪總 1,515 萬 2025-08-18 4F/12F 1房1廳1衛 · 12.49 坪 111.1 萬/坪總 1,388 萬 2025-05-24 9F/12F 2房1廳1衛 · 27.78 坪 70.6 萬/坪總 1,960 萬 2025-05-01 11F/12F 1房1廳1衛 · 13.93 坪 111.3 萬/坪總 1,550 萬 2024-11-24 5F/12F 1房1廳1衛 · 12.49 坪 103.3 萬/坪總 1,290 萬 2024-05-18 8F/12F 0房1廳1衛 · 13.77 坪 106 萬/坪總 1,460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。