臺北市士林區士商路177號19F/19F
2021-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 7,900 萬 113.3 萬/坪 × 88.55 坪
權狀坪數88.55 坪
主建物35.58 坪
公設比33.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 88.55 坪
└ 主建物 35.58 坪
└ 公設等 52.97 坪
土地持分 12.32 坪
0 坪88.55 坪
土地坐落 陽明段四小段 725 地號
價格拆解
成交總價7,900 萬
其中車位−760 萬
扣車位後房價7,140 萬
單價 113.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 113.3 萬/坪
本筆成交 113.3
本棟中位 90.8
士商路中位 85.1
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 25%比士商路中位 高 33%比士林區 2021 年中位 高 89%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交7,900 萬
+8%
2026 年推估8,566 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 666 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,428 萬
貸款（8 成）5,712 萬
每月月付213,994 元
30 年總利息1,992 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳0衛
樓層19F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（760 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-08-13 18F/19F 0房0廳0衛 · 60.24 坪 107.1 萬/坪總 5,400 萬 2021-04-20 6F/19F 4房2廳2衛 · 60.24 坪 36.5 萬/坪總 2,200 萬 2020-09-07 2F/19F 4房2廳2衛 · 59.94 坪 80.6 萬/坪總 4,080 萬 2020-06-11 9F/19F 0房0廳0衛 · 60.24 坪 89.7 萬/坪總 4,538 萬 2020-06-07 3F/19F 4房2廳2衛 · 59.94 坪 84.2 萬/坪總 4,250 萬 2020-05-29 6F/19F 4房2廳2衛 · 60.24 坪 86.6 萬/坪總 4,388 萬 2020-05-27 7F/19F 4房2廳2衛 · 60.24 坪 86.8 萬/坪總 4,398 萬 2020-05-27 13F/19F 0房0廳0衛 · 60.24 坪 93.5 萬/坪總 4,720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。