臺北市士林區士商路177號2F/19F
2020-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 4,080 萬 80.6 萬/坪 × 59.94 坪
權狀坪數59.94 坪
主建物26.58 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 59.94 坪
└ 主建物 26.58 坪
└ 公設等 33.36 坪
土地持分 9.03 坪
0 坪59.94 坪
土地坐落 陽明段四小段 725 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,080 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價3,800 萬
單價 80.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.6 萬/坪
本筆成交 80.6
本棟中位 90.8
士商路中位 85.1
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 11%比士商路中位 低 5%比士林區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,080 萬
+2%
2026 年推估4,161 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-08-13 18F/19F 0房0廳0衛 · 60.24 坪 107.1 萬/坪總 5,400 萬 2021-05-04 19F/19F 2房0廳0衛 · 88.55 坪 113.3 萬/坪總 7,900 萬 2021-04-20 6F/19F 4房2廳2衛 · 60.24 坪 36.5 萬/坪總 2,200 萬 2020-06-11 9F/19F 0房0廳0衛 · 60.24 坪 89.7 萬/坪總 4,538 萬 2020-06-07 3F/19F 4房2廳2衛 · 59.94 坪 84.2 萬/坪總 4,250 萬 2020-05-29 6F/19F 4房2廳2衛 · 60.24 坪 86.6 萬/坪總 4,388 萬 2020-05-27 7F/19F 4房2廳2衛 · 60.24 坪 86.8 萬/坪總 4,398 萬 2020-05-27 13F/19F 0房0廳0衛 · 60.24 坪 93.5 萬/坪總 4,720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。