臺北市大安區仁愛路四段122巷61號8F/14F
2018-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,500 萬 85.4 萬/坪 × 40.97 坪
權狀坪數40.97 坪
主建物33.4 坪
公設比11.4%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 40.97 坪
└ 主建物 33.4 坪
└ 公設等 7.57 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪40.97 坪
土地坐落 仁愛段四小段 429 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.4 萬/坪
本筆成交 85.4
本棟中位 98.5
仁愛路四段中位 101.7
大安區 2018 年中位 89.4
比本棟中位 低 13%比仁愛路四段中位 低 16%比大安區 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,500 萬
+19%
2026 年推估4,159 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 659 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-21 11F/14F 4房2廳2衛 · 40.7 坪 104.4 萬/坪總 4,250 萬 2024-11-12 1F/14F 0房1廳1衛 · 31.98 坪 238.3 萬/坪總 7,620 萬 2024-09-07 7F/14F 2房2廳1衛 · 14.52 坪 123.2 萬/坪總 1,788 萬 2024-01-11 2F/14F 2房2廳2衛 · 25.58 坪 105.5 萬/坪總 2,700 萬 2021-05-16 13F/14F 2房2廳1衛 · 26.24 坪 105 萬/坪總 2,755 萬 2020-05-26 12F/14F 3房2廳2衛 · 41.78 坪 95 萬/坪總 3,970 萬 2018-07-22 8F/14F 3房2廳2衛 · 40.97 坪 80.6 萬/坪總 3,300 萬 2018-05-14 10F/14F 2房2廳1衛 · 14.52 坪 98.9 萬/坪總 1,435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。